Si, el gobierno de Estados Unidos permite inversiones extranjeras en bienes raíces.

Los extranjeros pueden acceder a financiación en ciertos casos. Esto dependerá del tipo de propiedad y del valor de la inversión.

Los compradores extranjeros deben estructurar adecuadamente sus inversiones inmobiliarias para evitar impuestos y también resguardarse de responsabilidad civil. La manera mas adecuada de hacerlo es a través de una compañía de responsabilidad limitada, LLC (limited liability company).

En general, los impuestos de transferencia combinados (impuesto de registración, seguro de título, honorarios de abogados, transferencias de título y otros costos de cierre) en los bienes raíces de Miami por lo general, son el equivalente al 2 % del precio de compra, si se hace en efectivo/cash (sin financiación). Si se obtiene una hipoteca, se debe agregar un 2 a 3 % adicional del monto de la hipoteca para el impuesto de registro de la hipoteca.

No, en Estados Unidos las comisiones de los Realtors son pagadas por los vendedores en su totalidad. El vendedor paga las comisiones de los dos agentes de bienes raíces involucrados en la compra/venta, el del comprador y el del vendedor.

NO. En Estados Unidos TODOS los Agentes tienen acceso a las mismas propiedades que están a la venta en el mercado a través de un sistema, MLS ( Multiple Listing System), por lo tanto te aconsejo que elijas al Realtor/Agente con el que te sientas cómodo y seguro.

Podés comprar propiedades residenciales, como casas y departamentos.

Propiedades comerciales como locales, oficinas, depósitos, negocios en funcionamiento,

Terrenos.

Por lo general, un comprador podrá compensar sus ingresos por alquiler con gastos , como impuestos sobre la propiedad, mantenimiento, intereses hipotecarios y gastos no monetarios, como la depreciación. En consecuencia, los primeros años crearán “pérdidas” de papel, que se pueden trasladar a los siguientes 15 años. Por lo tanto, los propietarios no pagarán impuestos sobre los ingresos por alquileres hasta que se agoten las pérdidas, normalmente alrededor de 12 años.

Cuando se vende una propiedad, los dos principales costos son:

1. a) impuestos de transferencia de menos del 2%
2. b) Comisiones de Agentes Inmobiliarios/Realtors del 6%.

Además, hay que considerar los impuestos, sobre las ganancias de capital y el impuesto sobre el patrimonio. Con una planificación adecuada, el impuesto sobre el patrimonio puede ser evitado o cubierto. El impuesto de ganancia de capital en los Estados Unidos para los no residentes es la misma que para los residentes si se compra a nombre de una sociedad anónima o un individuo. La tasa federal máxima es del 28%.

Un punto clave es seleccionar al Property Manager, que será la persona/compañía que se encargue de:

• Rentar la propiedad
• Seleccionar al inquilino mediante background checks ( averiguación de antecedentes criminales y personales), Credit check ( averiguación de historia crediticia, si cumplió con otros contratos de alquiler que tuvo, si paga sus cuentas a tiempo, si tiene ingresos comprobables, etc)
• Ocuparse de enviar a personal/companias para posible reparaciones que pudieran existir en la propiedad
• Cobrar el alquiler
• Pagar las expensas mensuales/impuestos

• Costo de la propiedad
• Gastos de escrituración. En USA se le llaman gastos de cierre o Closing Costs
• Formación de la corporación de Estados Unidos
• Gastos de funcionamiento

1. Expensas mensuales o c Maintenance o mantenimiento o Home Owners Asociación, consorcio, gastos comunes. Aplica para propiedades en edificios, condominios. Este pago incluye el mantenimiento de las áreas comunes como lobby, elevadores, gimnasio, piscina, servicios de electricidad, agua para las zonas comunes, seguro general del edificio, personal de seguridad y limpieza si hubiera, etc.
2. Impuesto de Bienes Raíces/Real Estate Tax: Este impuesto es anual es alrededor del 1.7 a 2% del precio de compra
   Management/Administración de la propiedad
3. Seguro – Seguro de responsabilidad civil y seguro de la propiedad son aconsejables, los valores arrancan en unos $450 por año en adelante